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新房购买 验房的技巧必须知道

       一、验房时应注意哪些事项  

       1.楼地面是否平整

       想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石?#20197;?#21457;成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器?#20040;頡?#29190;点?#31508;保?#23601;会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)



       2.墙面是否有裂痕

       检查墙面是否平整的同?#20445;?#36824;需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、?#20004;?#35010;缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否?#22411;?#28431;的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修?#36141;?#22312;签字。




新房墙面裂痕效果图



       3.室内楼梯是否有缺损

       主要看楼梯的平整性,是否有缺损。



       4.门窗安装轨道是否顺畅

       在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

       第二个方面,就是在检查新房的门?#23433;?#29827;是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗?#23478;?#20180;细检查好,避免不必要的破财。


       5.进户门是否有磕碰和刷漆

       需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,?#21451;?#26684;意义上?#29627;?#38376;身内、外、顶面是必须要刷?#25512;帷?#38376;的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了?#36816;?#20027;要是看钥?#36164;?#21542;好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程?#21462;?/span>


进户门磕碰痕迹


       6.阳台设备无破损

       验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设?#29976;?#21542;完好。



       7.层高不能低于2.8米

       作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。



      8.给水是否配套齐全

       在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。



       9.排水是否正常

       有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高?#21462;?#23613;可能让水流大、?#20445;?#30475;水压大小,试排水速?#21462;?/span>


       排水验收一定要实践操作



       10.电气是否与买的数量一致

       电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;



       11.预留洞是否合理

       首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调?#36164;保?#19968;定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比?#19979;?#28902;的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打?#20303;?/span>



       12.强电、弱电

       在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢?#22363;潭取?#26816;查强电弱电垂?#26412;?#31163;是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

       通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明?#35889;?#24517;须是磁口安全?#35889;?#27927;手盆的上方不应有插座。


       13.检查室内的平整度

       如何检查室内的平整度的三大方法:

       (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程?#21462;?/span>

       (2)目测大致地平。

       (3)检查墙体平整?#21462;?#22681;身、顶棚楼板有无特别倾?#20445;?#26159;否弯曲、起浪。


       检查室内平整度



       14.检查门?#25353;?#30452;度

       (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

       (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

       (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

       (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

       (5)窗边与混凝?#20004;?#21475;有无缝隙。

       (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

       (7)窗户玻璃是否完好。




       15.公共配套

       (1)打开电话、电视的线?#26041;?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。

       (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

       (3)CCTV监控?#20302;场?#27004;宇可视对讲?#20302;场?#23478;庭安全防范报警?#20302;场?/span>

       (4)周边防范管理?#20302;场?#31163;线式智能巡更?#20302;场⒈尘?#38899;响及广播?#20302;场?/span>

       以上十五条验房知识?#24742;?#19968;个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房?#21152;?#35813;是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追?#31354;?#27491;的责任人,最大化的保证自身的利益。



检查门窗的垂直度



       二、验房子流程  

       购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房?#20445;?#39318;先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件

       1、检查房屋手续

       检查入住的房屋是否是?#32422;?#25152;购买的房屋,如与购房合同、附件?#23433;?#20805;协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

       2、确定房屋面积

       面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出?#32422;?#30340;主张;

       3、看房屋结构

       ?#32422;?#23545;房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反?#24120;?#22914;发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面?#20449;?#22312;一定的期限内进行维修;



       对开发商提供的文件一定?#38505;?#32454;致地检查

       4、清点房屋使?#20204;?#20917;

       按购房合同、附件?#23433;?#20805;协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

       5、确定房屋物?#30331;?#20917;

       对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定?#20445;?#24182;由双方在注明处签?#21482;?#30422;章。




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